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元宵佳節(jié)，萬家燈火。在湖北省黃石市下陸區(qū)康寧社區(qū)，一處沉寂多年的老廠房被醒獅的鑼鼓與人群的笑語重新“點燃”。

3月3日上午10時許，由中國十五冶金建設集團有限公司（以下簡稱“中國十五冶”）無償提供場地、社區(qū)負責管理改造而成的“康寧園工友茶館”正式開門迎客。這也是中國十五冶盤活閑置資產(chǎn)、使其煥發(fā)新生機的一個生動縮影。

一段工業(yè)記憶的溫情復蘇

下陸區(qū)新下陸街道辦事處投資新建的工友茶館，占地6585平方米。

當天，筆者一走進茶館，時光仿佛被巧妙折疊。老倉庫斑駁的紅磚墻被悉心保留，墻上，中國十五冶歷經(jīng)73年形成的“開得動、打得響、過得硬”的“鐵軍”精神標語，顯得格外醒目。

這不僅是一家茶館的開業(yè)，更是對黃石市下陸區(qū)老工業(yè)記憶的一次溫情喚醒。

茶館一區(qū)域內(nèi)，陳列著從祥子民俗館提供的兩臺老沖壓設備、一臺從原湖北拖拉機廠運來的“神牛”拖拉機，以及還原了原黃石紡織機械廠辦公室風貌的一角。這些老物件，瞬間將多位老年參觀者拉回到那個機器轟鳴、熱火朝天的建設年代。

“這些場景，跟我年輕時工作的環(huán)境一模一樣。”年近八旬的宋實，曾是中國十五冶的一名鉚工。他撫摸著沖壓設備，眼里閃著光：“坐在這里，喝的不是茶，而是青春的回憶。”

項目運營方負責人賀飄表示，工友茶館的設計初衷，就是要打造一個“城市記憶客廳”，讓老工友們在這里，用一杯清茶，完成一場跨越數(shù)十年的對話。

一個社區(qū)化蛹成蝶的幸福家園

不到9時，茶館內(nèi)已座無虛席。在一個名為“和平錄像廳”的角落，三五孩童正津津有味地觀看黑白電視播放的《西游記》。

這里不僅是老年人的“幸福食堂”，也成了連接幾代人記憶的公共客廳。

在一張頗具年代感的方桌前，80后的徐美超正帶著妻子和女兒一起打撲克。“這里消費親民，閑暇時就帶孩子來，讓她也感受下我們這代人的童年氛圍。”徐美超說。

“5塊錢一杯茶送開水瓶，6塊錢的瓜子花生能坐一整天。”家住下陸區(qū)省拖家屬區(qū)的63歲老人耿景華，和閨蜜樊淑林坐在四方桌前，與老鄰居們嘮著家常，滿是愜意。

72歲的社區(qū)居民劉麗芳是茶館試營業(yè)期間的?？汀?ldquo;早餐有熱干面、豆皮，午飯、晚飯是小碗菜，最便宜的才3塊錢，味道清淡合適。孩子們上班放心，我們也有了個踏實的去處。”

這座茶館，從早七點到晚九點的長效服務，切實解決了獨居、空巢老人“一頓飯”的難題。其寬敞、平坦的無障礙設計，以及隨處可見的懷舊元素，不僅激發(fā)了社區(qū)老人擴大朋友圈的意愿，更通過“餐飲+康養(yǎng)+社交+懷舊”的功能融合，將老倉庫變成了社區(qū)居民的“幸福家園”。

一個閑置資產(chǎn)盤活的成功范例

目前，康寧園小區(qū)內(nèi)居住的大多是中國十五冶的離退休職工及家屬。近年來，該公司積極履行社會責任，參與并配合轄區(qū)老舊小區(qū)改造等專項工作，對小區(qū)內(nèi)的建筑設施、道路、管網(wǎng)、綠化等實施了一系列改造，不斷優(yōu)化周邊居民的居住環(huán)境。

此前，中國十五冶已將黃石新下陸街道原職工醫(yī)院門診大樓無償移交社區(qū)，用作康養(yǎng)中心。

2025年7月，該公司在收到黃石市下陸區(qū)新下陸街道辦事處《關于協(xié)調(diào)使用康寧園小區(qū)倉庫的函》后，積極履行社會責任，主動將閑置的老倉庫提供給社區(qū)，由街道辦事處將其改造為集養(yǎng)老、助餐、活動等多功能于一體的“一站式”公共服務空間并進行管理。

此舉，讓缺乏商業(yè)開發(fā)價值的閑置老舊工業(yè)資產(chǎn)，在不大拆大建的前提下，實現(xiàn)了可持續(xù)的活化利用。

“這里是一個起點，而不是終點。”康寧園社區(qū)黨委書記向權(quán)表示，“我們通過‘工友茶館’這個樣板，探索出了一條將工業(yè)遺產(chǎn)保護、城市功能提升、社區(qū)治理創(chuàng)新和老齡化應對有機結(jié)合的新路徑。”

在構(gòu)建和諧的政企合作中，這種堅持“辦實事、出實效”的閑置資產(chǎn)盤活模式，成功探索出一條多方共贏的新路徑，為同類企業(yè)提供了可復制、可推廣的“中國十五冶方案”。